Acheter votre propriété avec moi

Acheter une copropriété divise vs indivise

Au Québec, contrairement aux autres provinces, il existe deux types de copropriétés résidentielles : divise et indivise. À Montréal, on retrouve des copropriétés indivises dans certains secteurs comme Notre-Dame-de-Grâces, Outremont et Plateau Mont-Royal. Les condos de type divis sont les plus nombreux dans tous les secteurs de l’île de Montréal.
achat-immeuble-divis-montreal

Divis : L’immeuble est divisé en fraction (% quote-part). Chaque fraction comprend une ou plusieurs parties privatives (appartement, stationnement, rangement) avec usage exclusif et une quote-part dans les parties communes.

Certains espaces peuvent être communs, mais à usage exclusif (balcon attenant au condo). Le tout est régit par la déclaration de copropriété et les règlements de l’immeuble.

On aime : 

  • La mise de fonds minimale de 5% et la possibilité de financement dans toutes les institutions prêteuses.
  • Le nombre élevé d’acheteurs potentiels.

On aime moins : 

  • Les comptes de taxes foncières et scolaires élevés.

Indivis : Achat d’un pourcentage d’un immeuble entre plusieurs propriétaires. Un seul numéro de cadastre, un seul compte de taxes foncières sur l’ensemble des logements. Régit par une convention d’indivisaires.

On aime : 

  • Prix d’achat inférieur aux condos divis.
  • Les taxes sont généralement inférieures aux condos divis.

On aime moins : 

  • La mise de fonds minimale de 20%, prêt hypothécaire offert seulement par Desjardins et Banque Nationale.
  • Pas de reprise de logement possible si votre condo indivis est loué à un tiers.

Acheter un immeuble à revenus à Montréal

Pour plusieurs raisons, l’achat d’un plex résidentiel (2 à 5 logements) est intéressant pour un futur propriétaire. Avant de souligner les caractéristiques de ce type d’habitation typiquement montréalais, voici les exigences minimales du prêteur au niveau de la mise de fonds :
achat-immeuble-a-revenu-montreal

Propriétaire occupant

Propriétaire occupant

Propriétaire occupant

Propriétaire occupant

Investisseur

Propriétaire occupant

duplex

triplex

4 plex

5 plex

2-3-4 plex

semi-commmercial

5%

10%

10%

15-25%

20%

25-35%

Avantages : 

  • Remboursement rapide de votre hypothèque : dans le cas d’un triplex, vos revenus locatifs peuvent couvrir 70% de vos obligations hypothécaires.
  • Les déductions admissibles -des portions louées - sont nombreuses : taxes foncières et scolaires, assurances, réparations, intérêts et frais bancaires, honoraires professionnels.
  • Levier financier : la valeur de votre plex vous permettra d’emprunter pour un investissement futur.
  • Valeur économique sécuritaire et progressive : 4% par année dans les secteurs du centre de Montréal.

Bémols : 

  • Gestion des locataires : sélection et vérification de crédit, connaissance des baux et des règles de la régie du logement du Québec.
  • Produit en demande : depuis 5 ans, l’offre ne suit pas la demande dans les secteurs du centre de l’île. Il y a une diminution du nombre de plex disponibles à cause, entre autres, de la conversion en copropriétés.
  • Parc immobilier âgé : la majorité des plex en rangés ont été construits entre 1910 et 1925. Il faut prévoir des ressources pour rénover et entretenir. Toutefois, ces frais sont déductibles d’impôts.