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Triplex - À vendre

1 099 000 $ Montréal

5233Y-5237Z Rue St-Denis H2J2M1
|Disponibilité : 30 septembre 2025
  • Triplex
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
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Triplex - 5233Y-5237Z Rue St-Denis

Référence : #26350096
514 993-6099

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL ! Triplex méticuleusement entretenu, excellents locataires. -Cashflow positif dès la première année!-



Revenu Brut 77,316$
MRB (prix / Revenu brut) 14.2

Capital nécessaire à l'achat (40%) 439,600$


Revenu brut annuel* 77,316$
Dépenses annuelles ** 15,506$
Coût hypothèque annuel (intérêt)*** 25,878$
Revenu annuel Net 35,932$

RENDEMENT SUR INVESTISSEMENT (Revenu net / capital investi) 8,2%
Rendement annuel sur investissement dans 5 ans**** 11,0%

*Incluant un remboursement partiel de 40% des taxes par le locataire du restaurant **Assurances, entretien (5%), taxes scolaires et municipales
*** Selon hypothèse d'une hypothèque sur 5 ans à 4.0% / amortissement 25 ans
****Selon loyers résidentiel augmenté de 1.5%/année et commercial selon bail de 5 ans


Les revenus indiqués incluent le remboursement payé par le locataire de 40% des taxes scolaire et municipales ainsi que la taxe d'affaire.
La TPS et la TVQ seront applicables au prix de vente proportionnel au commerce seulement, à vérifier auprès du notaire de l'acheteur.
Les inspections et les expertises éventuelles seront au frais de l'acheteur.

L'acheteur devra accepter le certificat de localisation tel qu'il est avec ses empiètements et servitudes démontrés aux plans et accepter le zonage tel qu'il l'est, décrit par la ville. Le vendeur déclare que le commerce du #5237(restaurant) bénéficie d'un zonage de droit acquis.
Pour la liste exhaustive des travaux effectués voir la déclaration du vendeur.


INCLUSIONS
Voir courtier pour la liste complète des inclusions.

EXCLUSIONS
Voir courtier pour la liste complète des exclusions.

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Informations générales
À vendre
Type Triplex
Prix 1 099 000 $
Disponibilité 30 septembre 2025
Référence 26350096
Nombre d'unités 3
Taxe municipale 9 184 $ / an
Taxe scolaire 1 102 $ / an
Revenus annuels bruts 77 316 $
Pièces 5
Chambres 3
Salle de bain 1
Terrain 232 m2
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Revêtements Brique
Énergie pour le chauffage Électricité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Sous-sol Aucun sous-sol
Zonage Commercial
Genre de propriété Triplex
Type de bâtiment En rangée
Dimensions du bâtiment 8 x 18 m (irrégulier)
Dimensions du terrain 8 x 30 m
Particularité de construction Centenaire
Évaluation municipale
Année 2015
Évaluation Terrain 663 200 $
Évaluation Bâtiment 358 900 $
Total 1 022 100 $
Taxes
Taxes municipales (2019) 9 184 $
Taxes scolaires (2018) 1 102 $
Total 10 286 $
Composition
Type d'unité Total Total vacantes Superficie Description
2 0
COM½ 1 0 1 m²
Référence :
#26350096

François Chicoine
Courtier immobilier
514 993-6099