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Appartement - À vendre

525 000 $ Montréal

1060 Av. Bernard H2V1V2
  • Appartement
  • 1054.0 pc
  • 5 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
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Appartement - 1060 Av. Bernard

Référence : #20443131
514 993-6099

4e et dernier étage du magnifique Garden Court. Unité de coin à l'arrière; vue dégagée vers le sud et le Mont-Royal. Superficie enviable de 1054 pc. Lumière à profusion: grande fenestration de qualité 2011 (Fenêtres Métropolitain). Laveuse-sécheuse dans le condo. Excellente gestion dans l'immeuble. 20% comptant requis. Financement chez Desjardins.

Si vous cherchez à poser votre signature sur votre prochain cadre de vie, voici l'appartement au potentiel extraordinaire. Situé à l'angle arrière de l'immeuble, bénéficiant d'un ensoleillement sud et d'une vue qui ne sera jamais obstruée, en plus de profiter du calme du dernier étage, vous avez des planchers de bois franc en très bon état, des portes et boiseries de chêne impeccables, des fenêtres Métropolitain récentes, un foyer décoratif Art Déco et une disposition des pièces qui favorise la circulation. Les os sont bons; il faudra prévoir de rénover la cuisine et la salle de bain. Dans un tel appartement, l'investissement en vaudra largement la peine.
La gestion de l'immeuble est menée avec professionnalisme par la firme Laucandrique et le Conseil d'administration s'implique avec efficacité et compétence.

Des travaux d'entretien importants à la maçonnerie de l'immeuble sont prévus dans le Plan de Gestion de l'Actif pour 2021 et 2024. Des cotisations spéciales sont annoncées pour ces travaux. La toiture sera refaite en 2020 et est budgétée dans les dépenses courantes. La quote-part pour le calcul des frais de condo est de 2,392% donc inférieure à la quote-part de propriété 2,561%. Les frais de condo incluent taxes municipales et scolaires, chauffage, eau chaude de l'unité, assurances communes, entretien général, chauffage et éclairage des parties communes, salaire du concierge, gestion par firme spécialisée, fonds de prévoyance etc. Il ne reste que vos assurances personnelles, frais d'internet, câble, etc. et d'électricité hors chauffage.
Le droit de premier refus au Garden Court ne peut pas s'exercer par un indivisaire seul (voir avec le courtier). La location est permise aux copropriétaires sans hypothèque.

Les services, les transports en commun, les parcs et les espaces verts de même qu'une offre culturelle épatante font d'Outremont un arrondissement exceptionnel, à 10 minutes du centre-ville. Autant de raisons pour choisir le Garden Court.

INCLUSIONS
Luminaires,cuisinière, frigo, laveuse-sécheuse superposées.

EXCLUSIONS
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image 0 - Appartement À vendre Montréal Outremont  - 5 pièces image 1 - Appartement À vendre Montréal Outremont  - 5 pièces image 2 - Appartement À vendre Montréal Outremont  - 5 pièces image 3 - Appartement À vendre Montréal Outremont  - 5 pièces image 4 - Appartement À vendre Montréal Outremont  - 5 pièces image 5 - Appartement À vendre Montréal Outremont  - 5 pièces image 6 - Appartement À vendre Montréal Outremont  - 5 pièces image 7 - Appartement À vendre Montréal Outremont  - 5 pièces image 8 - Appartement À vendre Montréal Outremont  - 5 pièces image 9 - Appartement À vendre Montréal Outremont  - 5 pièces image 10 - Appartement À vendre Montréal Outremont  - 5 pièces image 11 - Appartement À vendre Montréal Outremont  - 5 pièces image 12 - Appartement À vendre Montréal Outremont  - 5 pièces image 13 - Appartement À vendre Montréal Outremont  - 5 pièces image 14 - Appartement À vendre Montréal Outremont  - 5 pièces
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Informations générales
À vendre
Type Appartement
Prix 525 000 $
Référence 20443131
Unité 16
Étage 4
Année de construction 1926
Taxe municipale 1 $ / an
Taxe scolaire 1 $ / an
Pièces 5
Chambres 2
Salle de bain 1
Surface habitable 1054.0 pc
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Revêtements Brique
Fenêtres Bois
Type de fenêtre Guillotine
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Mode de chauffage Eau chaude
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Foyers-poêles Décoratif
Poêle à granules
Armoires Bois
Aménagement du terrain Paysager
Vue Dégagée au-dessus des toits
Proximité Cegep
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
Transport en commun
Université
École primaire
École secondaire
Zonage Résidentiel
Genre de propriété Appartement
Délai d'occupation 30 jours
Type de copropriété Indivise
Niveau 4
Pourcentage de quote-part 2.56%
Taxes
Taxes municipales (2019) 1 $
Taxes scolaires (2018) 1 $
Total 2 $
Pièces
Étage Nom Dimensions Revêtement Informations
4 Salon 21x16 pi Bois
4 Salle à manger 16.3x11 pi Bois
4 Cuisine 11x10.10 pi Céramique
4 Chambre à coucher principale 16.8x11 pi Bois
4 Chambre à coucher 11.7x10.4 pi Bois
4 Salle de bains 6x7 pi Céramique
Inscrit par un membre de la communauté 1clic (Hélène Dumas - GROUPE SUTTON IMMOBILIA INC.)
Référence :
#20443131

François Chicoine
Courtier immobilier
514 993-6099